מידע פרקטי לרכישת נדל"ן בפרהסייל
1. לפני שבאים לרכוש פרהסייל (בדיוק כפי שעושים כשרוכשים דירה יד2), חשוב לבדוק את המכירות של דירות דומות באיזור אצל אותו היזם שמדווחות ברשות המיסים – זה יכול לסמן מה הרף התחתון שאליו יכול לרדת היזם (ובהתאם, היזם לא ירצה לרדת יותר מדי במחיר כדי להימנע ממשקיעים 'חכמים' שיבדקו ברשות המיסים). 2. ליזם יש מחיר […]
חובת עריכת הסכם העסקה לעובד/ת במרפאה – אכיפה
רקע חובת עריכת חוזה עבודה בכתב חלה על מעסיק בישראל בהתאם לחוק הודעה לעובד (תנאי עבודה), תשס"ב-2002 החוק מחייב מעסיקים למסור לעובד מסמך המפרט את תנאי העסקתו בתוך 30 יום מתחילת העבודה (או 7 ימים אם מדובר בעובד לתקופה קצובה של עד 30 יום). קנס על היעדר חוזה עבודה בכתב ככל ומעסיק לא מוסר לעובד […]
פיננסים – ללמוד או ללכת ייעוץ?
בכתבה המצורפת ניתן לראות דפוס חוזר: אנשים שמשקיעים בצורה מגוונת ומפוזרת (שמורידה סיכון, מבלי לפגוע בתשואה) ושברשותם ניתוח אסטרטגי-פיננסי (מדרגות של סיכון/סולידיות) – השקיעו זמן ללמוד או לקחו ייעוץ. למשל מהכתבה: רמי, ניצן ואורן. VS אנשים שמשקיעים במניות ספציפיות (שמעלה סיכון, ובממוצע, לאורך זמן, פוגע בתשואה), לרוב בלי ניתוח אסטרטגי-פיננסי – לא למדו או התייעצו. למשל מהכתבה: ילנה וויקטור […]
כמה קל לעבוד עלינו בהשקעות?
אמל"ק: לבני אדם קשה לחמוק מרמאויות, אבל יש לנו כלים לצמצם פגיעה (מצורפים 2 דוגמאות). דוגמא מהשבוע לניסיון הסתרה בעסקת פרה-סייל. בהרחבה: רובנו, גם אני (כן, וגם את/ה!), בטוחים שקשה לעבוד עלינו. זה לא נכון – די קל. ממליץ לקרוא את הספר של מאלקולם גלאדוול "לדבר עם זרים", שבסיכום 360 עמודים למשפט – אין לנו בני […]
אושרה הצעת החוק למיסוי "חברת ארנק פעילה" ומס נוסף על רווחים לא מחולקים (רווחים כלואים)
רקע המיסוי הדו שלבי נועד לאפשר לחברות לדחות את השלב השני של תשלום המס למועד עתידי, ובינתיים להשקיע את הכסף בהרחבת הפעילות הכלכלית. הצעת החוק שנכנסה לתוקף מיועדת להתמודדות עם מקרים שבהם המיסוי הדו שלבי מנוצל על ידי חברות כדי לאגור רווחים לא ממוסים ולבצע באמצעותם השקעות פסיביות (נדל"ן, מניות), באופן שאינו עולה בקנה אחד […]
ניצול הפסדים בניירות ערך/שוק ההון לצרכי מס – שנת המס 2024
במידה וקיימים לנו רווחי הון החייבים במס בשנת 2024, לרבות רווחים ממכירת מקרקעין (שבח), ניתן לקזז כנגדם הפסדים שמקורם מהשקעות בניירות ערך בשוק ההון ובלבד כי הפסדים אלו מומשו לפני סוף שנת המס (לא ניתן להכיר בהפסדים בדיעבד). על מנת להכיר בהפסד לצרכי מס יש לממש/למכור את נייר הערך בו גלום ההפסד ככל ואנו מעוניינים […]
היערכות להעלאת מס יסף 01.01.2025
מצב קיים סעיף 121ב לפקודת מס הכנסה קובע כי יחיד יהיה חייב במס ייסף בשיעור של 3% על חלק מהכנסתו החייבת העולה על התקרה הקבועה בסעיף. בשנת המס 2024 התקרה הנה 721,560 שקל. סוגי הכנסות החייבות במס ייסף הכנסות מעבודה הכנסות מהון (כגון דיבידנדים ורווחי הון) שבח מקרקעין (במכירת דירת מגורים -מס יסף חל על […]
האם להקדים הכנסות מלקוחות לאור צפי העלאת שיעור המע“מ ל-18%?
ב-1.1.2025, שיעור המע"מ בישראל צפוי לעלות מ-17% ל-18%. שינוי זה עשוי להשפיע על רופאים עצמאיים ואלו הפועלים באמצעות חברה. להלן פירוט ההשפעות האפשריות והמלצות להתמודדות: לקוחות מוסדיים (קופות חולים, חברות ביטוח): אם התגמול שלכם כולל מע"מ על פי החוזה, עליית המע"מ תקטין את ההכנסה נטו שלכם, ככל והלקוח המוסדי לא יעדכן את התעריף. במקרה כזה, […]
קרנות 'הגנה' מירידות S&P500 – גימיק שיווקי שעולה לנו יותר (מאשר עוזר)
בקצרה, גופים כאלה ואחרים מציעים לנו הציבור לרכוש מוצר פיננסי 'שיגן' עלינו מפני נפילות (וגם יקטום לנו את התשואות מלמעלה). לכאורה עסקה הוגנת – קצת פחות סיכון, קצת פחות תשואה. מה רע? שאין במוצרים האלה צורך כי יש פתרונות פשוטים וזולים הרבה יותר. למשל, ב-2 הצעות שראיתי היה 'קאטצ' שהוא לרעתנו – באחד […]
להפקיד לפנסיה וקרן השתלמות ולמצות הטבות מס 2024
• הפקדה לקרן פנסיה ולקרן השתלמות מעניקה הטבת מס העשויה להגיע ל- 30% מסכום ההפקדה. • על רקע המצב הכלכלי ,שוקל משרד האוצר לבטל את הפטור ממס רווחי הון בקרן השתלמות ולכן מוצע לבצע כעת הפקדה לקרן השתלמות כעצמאי. • להלן מידע למיצוי הטבות המס בגין הפקדות לפנסיה/גמל ולקרן השתלמות בשנת המס. עצמאי • לפנסיה […]